EVALUATION MAPI M2 - SEANCE 2

réponse obligatoire

Question 1

Quels sont vos noms et prénom ?

Monsieur FIRST a hérité d’un terrain sur lequel il souhaite réaliser une opération de construction-vente.
Le projet prévoit la réalisation d’une résidence en R+2 de 26 logements vendus en accession libre à la découpe.
Après une pré-commercialisation réussie, Monsieur FIRST, profane en la matière, se rapproche de vous en votre qualité de professionnel de l’immobilier, afin que vous puissiez l’accompagner tout au long de la phase d’exécution du programme.

PLUSIEURS REPONSES SONT POSSIBLES !

Question 2

Le Maitre d'ouvrage doit déposer une Déclaration d'ouverture de chantier (DOC):

Question 3

Le chantier a démarré depuis plusieurs mois désormais et Monsieur FIRST s’insurge que malgré ses nombreux rappels à l’ordre, ainsi que ceux du maitre d’œuvre d’exécution, l’état du chantier reste déplorable.

Question 4

Indiquez à Monsieur FIRST les dépenses ci-dessous qui pourront être imputées au compte prorata :

Question 5

Monsieur FIRST a reçu ce devis de travaux supplémentaires:
• Lot Plomberie – Entreprise Mario et Luigi :
« Remplacement de la baignoire (170 x 170) par un receveur de douche extra-plat de dimension 120 x 90 cm conformément à la demande de TMA de l’acquéreur du lot C202 »
Monsieur FIRST doit-il l'accepter et le payer ?

Question 6

Monsieur FIRST a reçu ce devis de travaux supplémentaires:
Lot Gros-Œuvre – Entreprise Parpaing bien :
« Réalisation d’un mur de soutènement en extérieur pour permettre l’accès aux véhicule par la rampe d’accès au sous-sol non prévu au marché ».
Monsieur FIRST doit-il l'accepter et le payer ?

Question 7

Une commercialisation difficile de la 2ème tranche de l’opération a conduit Monsieur FIRST à revoir la programmation de l’opération à la baisse.
Un permis de construire en réduction de 20% de la SDP initiale du projet a été déposé.
Monsieur FIRST en a informé les entreprises.

Question 8

Le maitre d’œuvre d’exécution informe Monsieur FIRST qu’un retard sur le planning travaux conduit à décaler les livraisons d’1 trimestre. L’entreprise de gros-œuvre invoque notamment des mauvaises conditions météorologiques.

Question 9

Les entreprises peuvent également invoquer d'autres raisons afin de justifier le décalage des travaux :

Question 10

Monsieur FIRST souhaite néanmoins appliquer des pénalités de retard aux entreprises pour ce dépassement de délai :

Question 11

Afin d’assurer la sécurité des intervenants en cours de chantier, ainsi que lors d’interventions ultérieures, le Code du travail impose au Moa de nombreuses obligations et notamment de réaliser des Déclarations Préalables (DP)