Les méthodes d'estimation immobilière

Dans le cadre d'une recherche sur le marché immobilier, j'effectue une étude sur les méthodes d'estimation des biens immobiliers en coordination avec Pr. Rockinger (directeur du master finance à HEC Lausanne). Votre aide me sera très précieuse.

réponse obligatoire

Question 1

Merci d'entrer ici votre pseudonyme

Question 4

Quelle(s) méthode(s) d'estimation immobilière utilisez-vous le plus souvent ?

Méthode de comparaison simple

Méthode hédoniste

Méthode de la valeur intrinsèque/ de coûts dépréciés

Méthode de la valeur de rendement statique (un seul CF calculé à perpétuité)

Méthode de la Discounted Cash-Flow

Autre réponse

décocher

Commentaires

Question 5

Combien de méthodes d'estimation utilisez-vous pour une valorisation d'un bien immobilier ?

Une

Plusieurs différentes

Plusieurs combinées (ex: moyenne pondérée)

Commentaires

Question 6

Est-ce que la méthode d'estimation change selon la nature du mandat/mandant ? Si oui, pouvez-vous nous donner un exemple ?

Question 7

Si vous utilisez des méthodes de rendement, comment calculez vous le taux d'escompte?

Formule CMPC / WACC

Autre, précisez

Commentaires

Question 8

Faites-vous une analyse de sensibilité que vous présentez aux clients ? (Variation du résultat selon variation des paramètres)

Question 9

Lors de votre expertise, quelle est à peu près la proportion de paramètres évalués arbitrairement, grâce à votre expérience ? Optionnel : Pouvez-vous donner un exemple de paramètre évalué arbitrairement dans la zone de texte.

Commentaires

Question 10

Optionnel : Quelle(s) principale(s) commentaires avez-vous sur les méthodes d'estimation ?

Question 11

Optionnel : Quelle amélioration/extension proposez-vous aux méthodes d'estimation standards?

Question 12

Optionnel : Si vous deviez donner un seul conseil à une personne découvrant les méthodes d'estimations immobilières, quel serait-il?

Question 13

Voulez-vous que votre nom ou celui de votre entreprise figure sur le rapport ? Si oui, pouvez-vous l'écrire (nous n'avons accès qu'au pseudonymes)?

Oui

Non

décocher

Commentaires

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Les méthodes d'estimation immobilière

Merci d'entrer ici votre pseudonyme

Quel type de projet valorisez-vous dans la majorité des cas ?

Quels sont vos principaux clients ?

Quelle(s) méthode(s) d'estimation immobilière utilisez-vous le plus souvent ?

Combien de méthodes d'estimation utilisez-vous pour une valorisation d'un bien immobilier ?

Est-ce que la méthode d'estimation change selon la nature du mandat/mandant ? Si oui, pouvez-vous nous donner un exemple ?

Si vous utilisez des méthodes de rendement, comment calculez vous le taux d'escompte?

Faites-vous une analyse de sensibilité que vous présentez aux clients ? (Variation du résultat selon variation des paramètres)

Lors de votre expertise, quelle est à peu près la proportion de paramètres évalués arbitrairement, grâce à votre expérience ? Optionnel : Pouvez-vous donner un exemple de paramètre évalué arbitrairement dans la zone de texte.

Optionnel : Quelle(s) principale(s) commentaires avez-vous sur les méthodes d'estimation ?

Optionnel : Quelle amélioration/extension proposez-vous aux méthodes d'estimation standards?

Optionnel : Si vous deviez donner un seul conseil à une personne découvrant les méthodes d'estimations immobilières, quel serait-il?

Voulez-vous que votre nom ou celui de votre entreprise figure sur le rapport ? Si oui, pouvez-vous l'écrire (nous n'avons accès qu'au pseudonymes)?